МОСКВА, 30 апр — РАПСИ. Нельзя отдельным лотом продавать с торгов при банкротстве общедомовое имущество, сказано в тематическом обзоре судебной практики Верховного суда (ВС) РФ.
Суд рассмотрел жалобу компании, которая купила с торгов имущество банкрота, предполагая, что это квартира. Однако на деле оказалось, что помещение, по сути, является частью инженерных систем здания и относится к общедомовому имуществу, так как только через него возможен доступ к вентиляционным системам притока воздуха в лифтовых шахтах при пожаре и вентиляционным системам дымоудаления из лифтовых холлов и межквартирных коридоров дома при пожаре.
Суды трех инстанций отказались отменять сделку, пока спор не дошел до ВС РФ.
"Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение. Эта доля лишена самостоятельной, отдельной от права собственности на квартиру оборотоспособности. Сделка по продаже общего имущества многоквартирного дома как самостоятельного объекта ничтожна, поскольку она противоречит закону и посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц — всех собственников помещений дома", — сказано в обзоре.
