МОСКВА, 19 ноя — РАПСИ. Верховный суд (ВС) РФ запретил арендатору в одностороннем порядке менять целевое назначение арендованного земельного участка, подтвердив приоритет условий договора аренды над желанием арендатора перепрофилировать объект, говорится в тематическом обзоре судебной практики ВС РФ.
Администрация и арендатор заключили договор аренды земельного участка на 10 лет для строительства административного здания. Арендатор получил разрешение и начал стройку, возведя объект незавершенного строительства.
Впоследствии арендатор захотел перепрофилировать объект под гостиницу и обратился за разрешением на условно разрешенный вид использования участка. Администрация отказала, после чего арендатор подал в суд.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили требование арендатора. Они сослались на генеральный план и проект планировки: участок находился в общественно‑деловой зоне, где допускается гостиничное обслуживание.
Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих судов, указав, что арендатор не вправе в одностороннем порядке менять целевое назначение участка — это нарушает условия договора аренды (статья 615 Гражданского кодекса РФ).
ВС РФ пояснил, что даже если зона допускает иной вид использования, это не дает арендатору права произвольно менять назначение участка. Изменение вида разрешенного использования фактически означает предоставление участка с иными параметрами, чем оговорено в договоре. Арендатор также не доказал, что не может достроить изначально запланированный объект.
Верховный суд РФ подтвердил, что изменение договора аренды возможно только при наличии оснований, предусмотренных статьями 450 (основания изменения и расторжения договора) и 451 (изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств) ГК РФ, а не по одностороннему желанию арендатора. Права собственника участка не могут быть ущемлены.
