Размещение рекламных конструкций на крыше многоквартирного дома допускается только с согласия всех собственников помещений, отмечает Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Суть дела 

На крыше многоквартирного жилого дома генеральный подрядчик застройщика разместил вывеску со своим названием, а в подъезде установил три жидкокристаллических экрана, на которых в круглосуточном режиме транслировалась реклама о деятельности компании-подрядчика и его партнеров.  

Жители дома обратились в суд с иском о незаконном использовании общего имущества многоквартирного дома, указав, что установка рекламной конструкции на крыше здания, а также телевизоров с рекламой в холле нарушает их право на владение общим имуществом.  

Позиция судов 

Суд первой инстанции установил, что размещение на крыше здания информационной вывески с наименованием организации согласовано на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также в администрации города. Вместе с тем размещение телевизоров с трансляцией на них рекламных видеороликов, в отличие от вывески на крыше, не было согласовано на общем собрании, в связи с чем суд признал в этой части действия ответчиков незаконными. Суд апелляционной инстанции согласился с таким решением.  

Однако Первый кассационный суд общей юрисдикции отменил апелляционное определение в части отказа в иске о признании незаконной установки вывески на крыше. 

«В силу закона передача в пользование общего имущества дома, к которому относится крыша, допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома. При этом в данном случае представленный в суд протокол общего собрания, как того требует закон, согласия всех собственников не подтверждает», — отметила кассация, направив дело в указанной части на новое апелляционное рассмотрение.

Определение №88-3154/2024