РОСТОВ-НА-ДОНУ, 3 авг — РАПСИ. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции защитил право на проезд к базе отдыха через перекрытый воротами соседний участок, сообщили РАПСИ в пресс-службе суда.
Истец владеет базой отдыха, которая находится на участке в федеральной собственности. Этот участок был передан Росимуществом в долгосрочную аренду третьему лицу, которое установило металлические ворота и ограждения, фактически отрезав доступ к зданию, отметили в суде.
Сначала собственник пытался решить вопрос через изменение договора аренды, желая включить себя в число арендаторов. Суд первой инстанции поддержал его, но апелляция и кассация отменили это решение. Затем мужчина обратился в Росимущество с просьбой об установлении сервитута, однако ответа не последовало, уточнили в суде.
Истец заказал комплексную экспертизу, которая подтвердила, что единственным способом обеспечить доступ к зданию является установление сервитута площадью 200 квадратных метров. Эксперты также установили, что дорога общего пользования, ведущая к объекту, перекрыта арендатором. Однако суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске. Они сослались на наличие альтернативного проезда — дороги общего пользования, сказали в пресс-службе.
Кассация отменила определение по делу и направила его на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд. Согласно позиции суда, нижестоящие инстанции не исследовали реальную возможность использования имущества истца и не установили, как интересы собственника могут быть защищены без установления сервитута при наличии существующих препятствий.
