МОСКВА, 26 янв – РАПСИ, Никита Ширяев. Верховный суд (ВС) РФ разъяснит, исключает ли факт государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства возможность признания его самовольной постройкой.
Высшая инстанция 15 февраля рассмотрит кассационную жалобу Правительства Москвы, Департамента городского имущества (ДГИ) города Москвы на отказ признать самовольной постройкой трёхэтажное недостроенное здание, расположенное на 2-ой Мякининской улице.
Суть дела
Земельный участок общей площадью 1 200 квадратных метров, на котором возведен спорный объект недвижимости, находится в общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Казанский рентный инвестиционный фонд» и отдан в доверительное управление ООО Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест».
Вид разрешенного использования земельного участка — для ведения личного подсобного хозяйства. Спорное здание на нём было возведено до оформления прав общей долевой собственности на участок, а первоначальная регистрация права собственности на здание была осуществлена его предыдущим собственником.
В настоящий момент здание не используется, в нём проводятся отделочные работы. При этом разрешительная документация на его строительство отсутствует.
Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольного строительства, столичное правительство и ДГИ обратились с соответствующим иском в Арбитражный суд Москвы. Однако арбитраж оставил их требование без удовлетворения. Апелляционный суд и суд округа согласились с решением нижестоящей инстанции.
Доводы заявителей
В кассационной жалобе, поданной в ВС, заявители указывают, что спорное здание не соответствует предельным допустимым параметрам, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства.
Так, заявители отмечают, что фактическое количество этажей здания — пять (экспертизой установлено наличие трех надземных, цокольного и мансардного этажей). Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, их три.
«Согласно пункту 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ в редакции 2009 года (на момент возведения постройки) осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)», — подчёркивается в тексте жалобы.
По мнению столичных властей, так как в настоящее время объект еще строится, к нему подлежат применению Правила землепользования и застройки города Москвы, которые не допускают строительства спорного объекта на непредназначенном для этих целей земельном участке, что является достаточным основанием для признания его самовольной постройкой.
Кроме того, заявители считают, что факт государственной регистрации права собственности не исключает возможности признания постройки самовольной.
Таким образом, Правительство города Москвы и ДГИ полагают, что принятые по делу судебные акты подлежат отмене, поскольку на земельном участке с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства в отсутствие соответствующей разрешительной документации, необходимой для таких объектов, фактически возведено пятиэтажное здание, являющееся, согласно заключению судебной экспертизы, объектом незавершенного строительства, отнесение которого с учетом технических характеристик к категории жилых домов недопустимо.
ВС посчитал, что изложенные доводы заслуживают внимания, в связи с чем передал кассационную жалобу для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам.
