Участник аукциона, получивший на торгах право на аренду земельного участка, не может требовать возврата части арендной платы при оформлении земли в собственность, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ.
По результатам электронного аукциона индивидуальный предприниматель заключил договор аренды земельного участка, в соответствии с которым внес плату за один год пользования землей. Спустя месяц арендатор приобрел эту землю в собственность и попросил продавца вернуть денежные средства за оставшееся время аренды. Получив отказ, предприниматель обратился в суд.
Суды трех инстанций удовлетворили требование истца, посчитав, что оставшаяся сумма задатка подлежит возврату в связи с регистрацией объекта в собственность.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ответчик обратился в Верховный суд с кассационной жалобой, в которой указал, что цена предмета аукциона представляет собой сумму, соответствующую годовому размеру арендной платы, и является единовременным платежом за право заключения договора.
Высшая инстанция отметила, что внесение участником аукциона задатка и цена договора являются существенными условиями торгов, а использование земельного участка в течение периода меньшей продолжительности является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от воли и действий арендодателя.
На основании изложенного Судебная коллегия по экономическим спорам ВС поддержала доводы кассационной жалобы и отменила решения нижестоящих инстанций, сообщили РАПСИ в пресс-службе Верховного суда.
