МОСКВА, 13 июл — РАПСИ. ОАО «Вымпел-Коммуникации» (бренд «Билайн») и компания «Тизприбор» (собственник бизнес-центра «Эрмитаж Плаза») сообщили о подписании мирового соглашения по спору об аренде офиса в валюте, передает корреспондент РАПСИ из арбитражного суда Московского округа.
Вопрос об утверждении мирового соглашения будет рассмотрен 18 июля. Судья посчитал, что ему необходимо время для изучения дополнительных условий соглашения.
По словам представителя ОАО «Вымпел-Коммуникации», мировое соглашение учитывает баланс интересов сторон по спорным взаимоотношениям. Он отметил, что «нам предоставлен ряд преференций».
Как сообщили РАПСИ в компании, «совокупный объем преференций, получаемый вследствие дополнительного соглашения, позволит частично скорректировать негативный эффект от аренды офиса по существующей ставке, несопоставимой с текущими рыночными реалиями».
Старший партнёр коллеги адвокатов «Делькредере» Евгений Щеглов, представляющей интересы «Вымпелкома», уточнил, что «подписанное с «Тизприбором» мировое соглашение позволяет восстановить эквивалентность встречных предоставлений по спорному правоотношению и отвечает интересам «Вымпелкома»». «Компромисс стал возможным только благодаря обращению в суд с иском, в основе которого лежит довод о нарушении баланса интересов и необходимости адаптации сделки к рыночным условиям», — отметил он.
Юрист «Тизприбора» подтвердил факт подписания соглашения, отметив, что сотовый оператор «получает скидку, возможность вводит в данный офис субарендаторов, а также право отказаться от ряда помещений».
Арбитраж Москвы 1 февраля по требованию «Вымпелкома» включил в договор пункт, согласно которому в случае, если на дату платежа курс рубля к доллару составит менее 30 рублей за доллар США, платеж должен производиться по курсу 30 рублей за доллар, а если курс рубля составит более 42 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 42 рубля за доллар.
Однако Девятый арбитражный апелляционный суд 29 марта отменил решение нижестоящего арбитража. Этот судебный акт оператор обжаловал в кассации.
По условиям договора от 25 августа 2009 года, «Тизприбор» предоставляет в аренду «Вымпелкому» офисные помещения в бизнес-центре «Эрмитаж Плаза», в которых находится штаб-квартира телекоммуникационной компании. Арендатор мотивировал свое требование изменить договор тем, что отмена ЦБ в конце 2014 года «валютного коридора» и введение в отношении РФ режима экономических санкций вносит в договорные взаимоотношения арендатора и арендодателя правовую и экономическую неопределенность, а также является непреодолимым для сторон обстоятельством, которое находится вне контроля сторон.
Суд отклонил данный довод, указав в решении, что повышение курса иностранной валюты само по себе нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, достаточное для изменения или расторжения договора в судебном порядке. «Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск. Следовательно, риск изменения обстоятельств должна нести заинтересованная в изменении спорного договора сторона, в данном случае — ПАО «Вымпел-Коммуникации», — говорится в решении.
В то же время суд счел возможным внести изменения в договор на основании соблюдения баланса интересов сторон. «В целях соблюдения баланса имущественных интересов сторон по договору, не внося изменений в размер арендной платы, суд считает возможным установить минимальный и максимальный эквивалент валюты путем внесения изменения в договор аренды нежилых помещений», — отметил арбитраж.
Как отметил суд, из представленных экспертных заключений следует, что арендная плата, рассчитанная по текущему курсу рубля к доллару, превышает рыночные величины платы за пользование аналогичным имуществом. «Значительное превышение рыночной стоимости арендной платы, как и значительное ее понижение, может повлечь за собой значительный размер неосновательного обогащения/сбережения в виде арендной платы», — сказано в решении суда.
